Le taux d’absorption du marché immobilier est utilisé pour évaluer le taux de vente des logements disponibles sur un marché spécifique pendant une période donnée. Il est calculé en divisant le nombre de logements vendus pendant la période considérée par le nombre total de logements disponibles. Cette équation peut également être inversée pour déterminer le temps qu’il faudrait pour que l’offre soit vendue. C’est un outil important qui permet d’étudier un marché immobilier avec efficacité.
Comprendre le taux d’absorption
Sur le marché de l’immobilier, le taux d’absorption donne une idée de la rapidité ou de la lenteur avec laquelle les maisons se vendent. Le taux d’absorption ne tient pas compte des logements supplémentaires qui entrent sur le marché à différents moments, car il fournit uniquement un chiffre basé sur les données actuellement disponibles. Un taux d’absorption élevé peut indiquer que l’offre de logements disponibles diminuera rapidement, ce qui signifie qu’un propriétaire vendra un bien immobilier dans un délai plus court. Traditionnellement, un taux d’absorption supérieur à 20 % indique un marché de vendeurs sur lequel les maisons sont vendues rapidement. Un taux d’absorption inférieur à 15 % est un indicateur d’un marché d’acheteurs dans lequel les maisons ne se vendent pas aussi rapidement.
Influence sur le marché de l’immobilier
Par exemple, dans des conditions de marché où le taux d’absorption est faible, un agent immobilier peut être obligé de réduire le prix d’une annonce pour inciter à la vente. Par ailleurs, si le marché présente un taux d’absorption élevé, l’agent peut augmenter le prix sans sacrifier la demande pour la maison. Le taux d’absorption est également important pour les acheteurs et les vendeurs qui prennent des décisions sur le calendrier des achats et des ventes.
En outre, le taux d’absorption peut être un signal pour les promoteurs qui commencent à construire de nouvelles maisons. Dans des conditions de marché où le taux d’absorption est élevé, la demande peut être suffisamment importante pour justifier la poursuite du développement des propriétés. Pendant ce temps, les périodes où le taux d’absorption est plus faible indiquent une période de refroidissement pour la construction.