Pourquoi les espaces de co-working misent sur les banlieues ?

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Il y a plus d’un an et demi, la pandémie de coronavirus a déclenché une perturbation sans précédent de la routine quotidienne du travail de bureau, maintenant des millions d’employés à domicile.

Aujourd’hui, alors que la pandémie entre dans sa deuxième année, l’avenir du travail est toujours en suspens, car de nombreuses entreprises ont adopté un modèle hybride, permettant aux employés de partager leur semaine de travail entre le bureau et la maison, avec peu de clarté quant au moment du retour obligatoire.

Dans cette incertitude, un nombre croissant de start-ups parient que la pandémie a donné naissance à un nouveau type de travailleur – un travailleur qui ne se rendra pas dans un quartier d’affaires central cinq jours par semaine, mais qui souhaitera tout de même disposer d’un bureau occasionnel plus proche de son domicile pour un environnement sans distraction.

Le co-working cible les banlieues

Les espaces de travail collaboratif ciblent alors de plus en plus les centaines de milliers d’employés de bureau qui vivent dans les banlieues.

Certains promoteurs immobiliers propriétaires d’immeubles de bureaux à Manhattan se sont moqués de l’idée que les lieux de travail satellites deviendront une alternative permanente au travail à domicile ou dans des bureaux traditionnels, estimant que le modèle hybride est une tendance à court terme.

Néanmoins, l’émergence d’espaces de co-working dans les quartiers résidentiels souligne les perspectives incertaines du secteur des bureaux à New York et son rôle de moteur économique qui soutient un vaste écosystème de restaurants, cafés et autres entreprises.

Daybase, créée pendant la pandémie par un groupe d’anciens cadres de WeWork, ouvrira ses premiers espaces de co-working dans les prochains mois dans la région de New York.

La société loue des espaces commerciaux vacants, en ciblant les quartiers densément peuplés où les résidents locaux ont de longs trajets à faire avant le travail et peu d’autres options de co-working.

Un modèle durable post-pandémie ?

« Certains propriétaires immobiliers pensent que la seule voie vers la prospérité est de faire revenir tout le monde », selon Joel Steinhaus, un cofondateur de Daybase. « Je ne suis pas cette approche. Si nous pensons à attirer des talents dans la région, cette solution est plus durable à long terme. »

À New York, l’industrie immobilière s’est empressée de faire revenir les travailleurs dans les tours de bureaux. Mais de nombreuses entreprises ont découvert qu’elles pouvaient fonctionner avec une empreinte plus petite, car de plus en plus d’emplois sont devenus entièrement à distance. Malgré une récente hausse de la demande de location de bureaux à Manhattan, la disponibilité des espaces de bureaux y est toujours proche d’un niveau record.

Jim Whelan, le président du Real Estate Board of New York, une organisation de lobbying qui représente les principaux promoteurs immobiliers, a déclaré que son personnel est tenu de travailler cinq jours par semaine au bureau depuis l’été. Il pense que les immeubles vont se remplir car les loyers commerciaux moins chers incitent les entreprises à louer à nouveau à Manhattan.

Il s’est demandé pourquoi les employés utiliseraient un site de co-working pendant leurs jours de travail à domicile et a balayé d’un revers de main la possibilité que les employés travaillent à distance une partie de la semaine après la pandémie, la qualifiant d’ « univers alternatif ».

« Au fil du temps, nous allons travailler cinq jours par semaine », a déclaré M. Whelan. « Il y a des signes que le marché commercial s’accélère dans le rythme des locations et en termes de nombre de locataires à la recherche d’espace. »

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