La location de courte durée connait un déclin

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Partout dans le monde, les propriétaires de résidences secondaires profitent cet été des avantages de leurs propriétés, nouvelles ou existantes. Mais, pour beaucoup, la pandémie a modifié le calcul pour en posséder une. Le travail à domicile a libéré les travailleurs de la nécessité de vivre près du bureau, permettant une utilisation plus longue et plus fréquente des propriétés de vacances – brouillant la distinction entre les résidences principales et secondaires et facilitant, pour certains, un nouveau mode de vie.

L’essor des résidences secondaires

Les investisseurs en location de vacances constituent un autre groupe qui modifie son attitude à l’égard de la propriété de résidences secondaires. Lorsque le nombre de touristes s’est effondré au printemps dernier, ils se sont retrouvés avec des maisons vides et aucune réservation à venir. « Tout a été annulé, ce qui a provoqué un effondrement de la demande d’appartements de vacances », explique Enrique Alcántara, président de l’Association des appartements touristiques de Barcelone. Quatre-vingt-quinze pour cent des propriétés de ses membres sont restées vides pendant la fermeture de l’Espagne l’année dernière. Lorsque les restrictions ont été levées en mai, la plupart d’entre eux ont opté pour des locations à moyen ou long terme, une approche à laquelle beaucoup se sont tenus et qui restera populaire, pense-t-il.

Pour les propriétaires, les revenus ont chuté d’environ un cinquième. Mais les grands perdants, selon lui, sont les nettoyeurs, les agents d’entretien et les préposés à l’enregistrement qui facilitaient les locations à court terme et qui se retrouvent sans emploi permanent. L’été dernier, de juillet à septembre, le revenu total perçu par les propriétaires de logements de vacances à Barcelone inscrits sur Airbnb ou Vrbo a chuté de 74 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 41,5 millions de dollars, selon AirDNA, qui suit le marché de la location à court terme. À Lisbonne, la baisse a été de 71 % et à Amsterdam, de 67 %.

La réponse des gouvernements

L’effondrement du tourisme a été aggravé par les mesures prises par plusieurs gouvernements nationaux et locaux, inquiets que le boom des locations de vacances ait rendu les villes inabordables pour les habitants. En août 2020, par exemple, Barcelone a introduit une règle temporaire interdisant à quiconque de louer une chambre dans sa maison pour moins de 30 jours. La ville envisage de rendre cette interdiction permanente.  D’autres contrôles sont à venir. En mars, la Commission européenne a annoncé qu’elle préparait une nouvelle réglementation pour le secteur de la location à court terme, qui devrait entrer en vigueur d’ici un an. En juillet, un tribunal parisien a condamné Airbnb à une amende de 8 millions d’euros pour non-respect de la réglementation locale en matière d’annonces. Au 1er août, les réservations d’été pour 2021 étaient encore en baisse de plus de 60 % à Paris, Barcelone, Lisbonne et Amsterdam, par rapport aux réservations effectuées pour l’été 2019 à la même date. « Les plus grandes villes, comme Amsterdam, Barcelone et Paris, ont connu une grosse perte du nombre d’inscriptions disponibles (de 30 à 50 % par rapport aux niveaux de 2019) et il faudra des années pour récupérer cette offre, si tant est qu’elle se rétablisse un jour », explique Jamie Lane, vice-président de la recherche chez AirDNA.

La demande a cependant été beaucoup plus forte dans les zones plus rurales et côtières. Les réservations d’été en Cornouailles, par exemple, sont en hausse de 8 % par rapport à l’été 2019. « J’ai eu mon été le plus chargé de tous les temps », déclare Ivan Gaston, un ingénieur des eaux, qui loue une chapelle convertie adjacente à sa maison dans le sud du Pays de Galles.

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